Depozito, diğer adıyla güvence bedeli; kiralayanın (ev sahibinin/iş yeri sahibinin) taşınmazını kiracıya teslim ederken oluşabilecek zarar ve ziyanları veya ödenmeyen kira/aidat borçlarını güvence altına almak amacıyla aldığı paradır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi gereğince konut ve çatılı iş yeri kiralarında depozito miktarı en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
Kiracının Tahliyesi Nasıl Sağlanır?
Depozito Nasıl Geri Alınır?
Depozitonun sorunsuz bir şekilde geri alınabilmesi için kira sözleşmesinin bitimi ve ev teslimi sırasında belirli hususlara dikkat edilmesi gerekir.
Gayrimenkulü Teslim Alındığı Gibi İade Etmek
Kiracı, evi veya iş yerini ne şekilde teslim aldıysa, esasa ilişkin bir hasar vermeden teslim etmekle yükümlüdür. Zamanla oluşan olağan yıpranmalar (boyanın eskimesi, kullanıma bağlı ufak izler) zarardan sayılmaz ve depozitodan kesilemez.
Kira Uyarlama Davası Nedir, Nasıl Açılır?
Kira ve Yan Gider Borçlarını Sıfırlamak
Evden ayrılmadan önce tüm kira ödemeleri, apartman aidatları, elektrik, su ve doğalgaz faturaları tamamen ödenmeli, kapatılmalı ve dekontları saklanmalıdır.
Anahtar Teslim Tutanağı Düzenlemek
Depozito iadesinde en kritik belge Anahtar Teslim Tutanağıdır. Evi teslim ederken ev sahibi veya vekili ile birlikte taşınmaz gezilmeli, herhangi bir zarar olmadığı tutanağa geçirilmeli ve anahtarlar imza karşılığı teslim edilmelidir.
Kira Tespit Davası Nedir, Nasıl Açılır?
Yasal Depozito İade Süresi Ne Kadardır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre; depozito para olarak verilmişse, vadeli bir tabe hesabına yatırılması esastır.
- Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 3 ay içinde kiracıya karşı taşınmazın kullanımıyla ilgili bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine depozitoyu kiracıya iade etmekle yükümlüdür.
- Dolayısıyla kanuni üst sınır 3 aydır. Taraflar sözleşmede daha kısa bir süre (örneğin tahliyeden itibaren 15 gün içinde) kararlaştırabilirler.
Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Çıkarabilir?
Depozito İade Edilmezse Ne Yapılabilir?
Ev sahibi, evde olağan dışı bir zarar olmamasına ve ödenmemiş borç bulunmamasına rağmen depozitoyu iade etmiyorsa şu hukuki adımlar izlenebilir:
İhtarname Çekmek
Depozitonun ödenmesi için ev sahibine Noter aracılığıyla ihtarname gönderilir. İhtarnamede, taşınmazın eksiksiz teslim edildiği, borç bulunmadığı ve belirtilen gün (genelde 3-7 gün) içinde depozitonun verilen IBAN hesabına yatırılması, aksi halde hukuki yollara başvurulacağı ihtar edilir.
Zorunlu Arabuluculuk Aşaması
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır. Dava açmadan önce Adliye bünyesindeki Arabuluculuk Bürosuna başvurularak süreç başlatılır. Arabulucu eşliğinde taraflar uzlaşırsa süreç hızlıca kapanır.
Kiracı Evden Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?
İlamsız İcra Takibi Başlatmak
Ev sahibi borcu ödememekte ısrar ederse, icra dairesi aracılığıyla depozitoların tahsili için ilamsız icra takibi başlatılabilir. Ev sahibinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilebilir.
Dava Açmak (İtirazın İptali veya Alacak Davası)
Ev sahibi icra takibine haksız yere itiraz ederse, Sulh Hukuk Mahkemesinde İtirazın İptali Davası veya doğrudan Depozito İadesi Alacak Davası açılır. Mahkeme aşamasında bilirkişi incelemesi yapılarak evdeki hasarın kullanım kaynaklı mı yoksa kiracı kusuru mu olduğu tespit edilir.
Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkmak Zorunda mı?
Sık Sorulan Sorular
Ev Sahibi Boya-Badana Masrafını Depozitodan Kesebilir mi?
Sözleşmede aksi yönde açık bir hüküm yoksa, evin yıllar içinde doğal olarak yıpranmasından kaynaklanan boya ihtiyacı olağan kullanım sayılır. Ev sahibi olağan yıpranma gerekçesiyle boya masrafını depozitodan kesemez. Ancak kiracı duvara kalıcı zararlar vermişse kesinti yapılabilir.
Kiracı Aidatı Ödemezse Kim Sorumlu Olur?
Depozito Son Ayın Kirası Yerine Sayılabilir mi?
Hukuki olarak depozito kira ödemesi değildir. Kiracı "Son ayın kirasını depozitodan düşelim" diyerek kira ödemezlik yapamaz. Ancak ev sahibi ile kiracı bu konuda yazılı olarak karşılıklı anlaşırlarsa uygulanabilir.
